Philipp Schultz
Sachverständiger für Immobilienbewertung
gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Gutachten & Leistungen
Voll- bzw. Verkehrswertgutachten
Fundiert | Detailliert | Objektiv
Verkehrswertgutachten sind objektiv, rechtskonform und detailliert. Unter Einbezug verschiedener Parameter und Herleitungen wird das jeweilige Bewertungsschema bestmöglich an Ihre Immobilie angepasst. Ein Verkehrswertgutachten bzw. Vollgutachten ist sehr umfangreich, da eine ausführliche Recherche der Marktgegebenheiten, des Umfelds sowie zur Immobilie selbst stattfindet.
Wann benötigen Sie ein Verkehrswert- bzw. Vollgutachten?
Immer dann wenn es offiziell wird. Zum Beispiel bei Gerichten, bei Übertragung größerer Vermögenswerte oder für finanzwirtschaftliche Zwecke.
Kurzgutachten
Kompakt | Informativ | Neutral
Kurzgutachten dienen in erster Linie der privaten Vermögensübersicht. Sie sind weniger umfangreich als ein Voll- bzw. Verkehrswertgutachten und daher deutlich günstiger. Nichts desto trotz erhalten Sie mit einem Kurzgutachten alle relevanten Daten zur Wertübersicht Ihrer Immobilie. So werden u.a. die energetischen Eigenschaften, der Gebäudezustand sowie Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt. Auch etwaige Bauschäden bzw. Baumängel finden Berücksichtigung. Die Immobilie wird vor Ort aufgenommen um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auf die Herleitung komplexer Bewertungsparameter wird bei Kurzgutachten allerdings verzichtet, zur Anwendung kommen standardisierte Rechengrößen die für die Bewertung vorliegen.
Wann benötigen Sie ein Kurzgutachten?
Kurzgutachten sind vor allem für den privaten Bereich, z.B. zur eigenen Vermögensübersicht, im Kauf- oder Verkaufsfall oder bei außergerichtlichen Einigungen geeignet.
Restnutzungsdauergutachten
Nutzungsdauer | Bausubstanz | AFA
Restnutzungsdauergutachten auch Bausubstanzgutachten oder Nutzungsdauergutachten genannt dienen zum Nachweis der kürzeren Nutzungsdauer einer vermieteten Immobilie gegenüber dem Finanzamt. Nutzungsdauergutachten befassen sich nicht mit dem eigentlichen Wert Ihrer Immobilie sondern untersuchen die Abnutzung bzw. den Verschleiß Ihrer Immobilie im Hinblick auf die steuerliche Betrachtung. Wird ein erhöhter Verschleiß bzw. eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer ermittelt kann sich, nach Überprüfung durch das Finanzamt, Ihr Abschreibungssatz der Immobilie verändern. Die Bausubstanzgutachten bzw. Nutzungsdauergutachten dienen in erster Linie dazu die Abschreibung für Abnutzung (AFA) Ihrer Immobilie zu erhöhen.
Wann benötigen Sie ein Restnutzungsdauergutachten?
Ein Restnutzungsdauergutachten ist dann geeignet wenn Sie, ggf. nach Rücksprache mit Ihrem Steuerberater, der Auffassung sind Ihre Immobilie schneller abschreiben zu können.
Marktwertermittlung
Verkauf| Kauf| Übersicht
Eine Marktwertermittlung ist eine wenig zeitintensive und kostengünstige Variante der Immobilienbewertung. Bei der Marktwertermittlung wird der Wert der Immobilie anhand standardisierter und fundierter Parameter geschätzt. Hierbei kommen die gültigen und für den Immobilientyp geeigneten Verfahren wie zum Beispiel das Sach- oder das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Zudem werden Dokumente wie die Baubeschreibung und der Grundbuchauszug geprüft um das Ergebnis zu untermauern.
Marktwertermittlungen kommen vor allem bei zeitlicher Knappheit zum Einsatz. Klassische Beispiele sind u.a. der Kauf oder Verkauf einer Immobilie bei dem es manchmal einfach schnell gehen muss. Auch zur einfachen Übersicht des Objektwertes ist die Marktwertermittlung geeignet.
Die Marktwertermittlung verwechseln Sie bitte nicht mit dem Marktwertgutachten, meist ist mit einem Marktwertgutachten ein Verkehrswertgutachten gemeint.
Terminbegleitung
Unterstützend| Für Sie| Vor Ort
Sie haben bereits mehrere Immobilien besichtigt oder beginnen gerade mit Ihrer ersten Besichtigung?
Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch durch eine Terminbegleitung. Hierbei können etwaige Fragen schneller geklärt, Angebote geprüft oder auch der Zustand der Immobilie beurteilt werden.
Zudem bietet die Terminbegleitung die Ideale Grundlage für eine Marktpreisermittlung, da die speziellen Objektmerkmale, der Zustand sowie etwaige Besonderheiten oder Schäden direkt vor Ort aufgenommen werden können.
Service & Mehr
Individuell | Bedarfsorientiert | Transparent
Rund um das Thema Immobilien bzw. Immobilienbewertung gibt es immer wieder unterschiedlichen Bedarf an Service. Unterlagen können nicht mehr gefunden werden, Informationen sind veraltet oder nicht vorhanden. Gerne unterstütze ich in diesen Fällen zum Beispiel mit einem Aufmaß der Immobilie vor Ort, Unterlagenbeschaffung bei Behörden oder anderweitiger Recherche.
Ein individuelles Service Angebot besprechen wir gerne persönlich und nach Bedarf.
©Urheberrecht. Alle Rechte vorbehalten.
Wir benötigen Ihre Zustimmung zum Laden der Übersetzungen
Wir nutzen einen Drittanbieter-Service, um den Inhalt der Website zu übersetzen, der möglicherweise Daten über Ihre Aktivitäten sammelt. Bitte überprüfen Sie die Details in der Datenschutzerklärung und akzeptieren Sie den Dienst, um die Übersetzungen zu sehen.